多家银行允许因疫情延迟还房贷,但暂无统一政策!业内:优质客户更易申请

更新时间:2022-04-09 11:30:50来源:时代周报

原标题:多家银行允许因疫情延迟还房贷,但暂无统一政策!业内:优质客户更易申请

4月6日,“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”登上微博热搜。

不少网友希望能延缓房贷还款。此前,就有昆山市民在网上发言,希望贷款行中信银行能暂缓还款期限或减免半个月房贷。对此,中信银行昆山分行回复称:暂无由于疫情减免房贷的相关规定。

时代周报记者致电多家银行了解到,目前,银行对疫情期间延缓房贷还款并无统一规定,有银行明确表示不予以考虑,也有银行已在部分地区出台房贷延期还款政策。

“房贷断供影响个人和家庭稳定,对银行和房地业也会带来冲击。”业内人士分析指出,目前,银行推出的延期还款政策仍有优化空间,银行和相关部门应思考如何确保政策传导至最需要的人群,并确保房贷延期政策不被滥用。

未有统一规定

银行对延缓房贷还款没有统一规定。

工行、邮储银行、交行等三家银行表示,虽未收到明确政策,但如确因疫情影响可以适当延迟还款;建行、农行同样表示,未接到明确通知,但有需求的客户可以咨询贷款经理及经办网点。

时代周报记者了解到,中信银行已在苏州、福州、深圳、河北部分地区推出延迟还房贷的政策指引,后续将制定更细化的政策细则。

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇对时代周报记者表示,如延期还贷没有其他要求(如变相罚息、信用负面记录等),这对个人及家庭都有极大帮助。银行也可借此增进与客户之间的长期关系。

事实上,相关部门对此早有筹划。

早在2020年2月,央行、财政部、银保监会等联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,要求金融机构完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

“对具体的审批条件,审批事项,暂未有统一的口径。”一名国有行华东分行的信贷经理对时代周报记者表示,“已申请房贷的客户,可以先递交相应资料,包括有关证件、银行流水、封闭证明和隔离相关材料等,并对需要办理的业务和缘由做相应的说明,我们会据此判断是否确需要延迟还款”。

“银行基于审慎经营原则,客户经理都必须进行尽职调查,所以存在客户紧迫的延迟贷款需求和银行经营原则之间的矛盾,而具体要如何操作还得等进一步通知。”上述信贷经理坦言。

对此,也有房企人士认为,房贷延期的交易成本高,批量延期的可能性不大。

政策仍有优化空间

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对时代周报记者分析指出,如银行允许延期,对个人影响不大,后续在规定时间内补上就可以;但如果银行不允许,超过一定期限未还款对个人信用以及后续贷款都有一定负面影响,甚至可能面临催收的情况。

适当延迟还贷时间,对银行并不会造成根本性影响。“银行手中已有相关抵押品(房子),处于主导地位。”安光勇认为,目前,银行推行房贷延期政策,不会存在太大风险和损失。

IPG中国首席经济学家柏文喜也向时代周报记者分析,银行可能会承受一些包括推迟期间的利息收入、资金周转等方面的短期损失,但从整体而言,这对银行维护优质客户和业务的意义重大。优质客户更容易成功申请推迟还款。

柏文喜还认为,银行推出的相关政策仍有优化空间,要确保政策可以传导至最需要的人群,并确保房贷延期政策不被滥用。“这个问题值得相关机构和部门探讨,共同寻找破解之道。”柏文喜说。

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